Objektbeschreibung
Die Häuser werden schlüsselfertig, inkl. aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 nach den Anfoderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude erstellt.
Jede Wohneinheit ist mit jeweils einem Carport-Stellplatz inkl. E-Anschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügen diese über zwei bis drei Zimmer und runden somit das Wohnen umfänglich ab.
In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage, einer Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigsten Energiekosten.
Kaufpreis
440.000 €
–
Grundstück
Einheiten
4
83,24 m²
Wohnfläche
Reihenhäuser zum Vermieten ohne Eigenkapitaleinsatz
Einzelimmobilie, Anlageobjekt, Steuersparmodell
Bundesland:
Baden-Württemberg
Ort:
Crailsheim
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieträger
Strom-Mix
Kennwert in kWh/(m²·a)
11
Baujahr
2024
Klasse
A+
Für Anleger
Kaufpreisaufteilung
Vorhaben: Neubau
Kaufpreis 9b: 440.000 €
Erwartete Mieten
Kaltmiete: 1.248,50 €
Mietzahlung ab: 01.01.2027
Durch die Kombination aus attraktiver Förderung (KfW-Programm), steuerlichen Abschreibungen (degressive Afa zu 5% im ersten Jahr zzgl. 5% lineare Afa), Mieteinnahmen und einer Monatsmiete trägt sich das Objekt für viele Gutverdiener weitesgehend selbst.
Besonders interessant ist das Modell für Anleger ab etwas 80.000 € Jahreseinkommen.
Das Konzept:
*Tragfähig weitgehend durch Steuerersparnis und Mieteinnahmen (Mietgarantie der Erstvermietung)
* Langfristiger Vermögensaufbau ohne nennenswerten Liquiditätsaufwand
Langfristig entsteht so ein werthaltiges Immobilienvermögen, während Zins und Tilgung größtenteils oder in Gänze durch die Einnahmen und steuerlichen Effekte getragen werden.
Bei Interesse senden wir gern weitere Informationen zu. Eine passende Finanzierung können wir bei Bedarf ebenfalls direkt vermitteln.
Mind. Bruttoeinkommen
80.000 €
Ja